Como comprar uma casa para alugar

Ale Teruel

17 out., 2022

Se você está comprando uma casa com a intenção de alugá-la , ajuda a entender o que torna uma casa atraente para os inquilinos. É possível comprar casas para alugar em qualquer lugar, mas ter uma casa vazia nem sempre significa que alguém vai querer alugá-la. Essas dicas devem ajudá-lo a localizar e ter um imóvel alugado de sucesso.

Principais conclusões

O ditado imobiliário "Localização, localização, localização" é a chave para possuir um imóvel alugado de sucesso.
Casas localizadas em bairros onde as pessoas também possuem suas casas são ideais.
Os inquilinos são mais propensos a alugar casas com um mínimo de três quartos e dois banheiros.
As casas mais novas geralmente exigem menos reparos e manutenção, permitindo que você acumule algum capital de giro.

Compre uma casa em uma boa localização

Lembre-se do ditado " Localização, localização, localização ." Não compre uma casa em um bairro problemático onde a criminalidade é alta e depois se pergunte por que é difícil alugar. Uma boa localização é geralmente um bairro desejável e popular, com boas escolas, alta apelação ao meio-fio e evidências de que os proprietários demonstram orgulho em possuir suas casas.

Uma casa em um bairro próximo a cruzamentos movimentados, trilhos de trem, aeroportos ou rodovias sempre terá menos valor. Casas a uma curta distância de deslocamento para locais de trabalho centralizados – ou perto de transporte para esses centros de emprego – são preferidas.

Compre em um bairro de casas ocupadas pelos proprietários

O valor de mercado mais alto possível é normalmente obtido em um bairro de residências onde os proprietários residem. Os locatários geralmente pagam um prêmio para viver entre os proprietários.

Observação

Tente não comprar em uma área com uma grande porcentagem de aluguéis, a menos que essa área já esteja em alta demanda - como o centro da cidade ou perto do trabalho e do transporte.

Às vezes, você pode facilmente escolher a casa alugada em uma rua onde moram principalmente outros proprietários. Infelizmente, os inquilinos nem sempre mantêm os estaleiros nas mesmas condições detalhadas que os proprietários. A casa também pode ter sinais de manutenção adiada, porque os inquilinos às vezes não relatam problemas aos proprietários por medo de que quaisquer custos de reparo possam fazer com que o proprietário aumente o aluguel.

Compre uma casa com um mínimo de três quartos e dois banheiros

Uma casa de dois quartos normalmente não é difícil de alugar, mas é mais fácil alugar uma com três quartos. Você também poderá solicitar um preço de aluguel mais alto.

Um inquilino em potencial que precisa de uma casa de dois quartos pode ficar tentado a pagar um pouco mais por uma casa de três quartos, mas um inquilino que precisa de três ou mais quartos não alugará uma casa de dois quartos. O melhor valor de revenda também costuma ser encontrado em casas com três ou mais quartos.

Observação

Casas com três quartos e dois banheiros tendem a atrair famílias, indivíduos que precisam aceitar colegas de quarto ou pessoas que são forçadas a fazer o downgrade.

Compre uma casa mais nova

Do ponto de vista do investimento, as casas mais antigas construídas antes de 1950 costumam ser mais bem construídas, mas as casas mais novas exigem menos manutenção. Por exemplo, talvez você não precise reparar ou substituir eletrodomésticos, aquecedores de água, sistemas HVAC, telhados, encanamento e sistemas elétricos em uma casa construída nos últimos cinco a 15 anos.

As casas mais novas normalmente também não exigem adaptação, da mesma forma que uma casa mais antiga. Os requisitos do código às vezes são adquiridos até que um reparo seja necessário, especialmente em relação a dispositivos de economia de água ou itens de baixo consumo de energia. Tenha em mente que a substituição de um telhado de treliça, por exemplo, por um telhado de telha de composição, pode envolver a remoção do subpavimento e a instalação de uma nova camada de compensado ou placa de fibra orientada (OSB), o que eleva o custo.

Conheça os custos ocultos de propriedade

Antes de liberar contingências de compra de casa, você quer saber no que está se metendo. Os custos ocultos de propriedade podem corroer os lucros potenciais. Descubra se a casa é segurável como aluguel. Se a casa estiver vazia por qualquer período de tempo, descubra se você pode comprar um seguro de casa vaga e quanto custará essa apólice especializada. Você precisa de seguro contra terremotos ou inundações? Examine os registros fiscais para determinar se as taxas de imposto incluem taxas adicionais que não afetam outras casas próximas.

Certifique-se de que as atualizações foram permitidas, especialmente se parecer que um proprietário anterior pode ter feito alguma reforma sem permissão . Verifique as taxas de serviços públicos e os tipos de serviços públicos. Uma casa totalmente elétrica, por exemplo, pode custar mais para aquecer do que uma casa com gás natural, e as janelas de vidro duplo oferecem mais isolamento do que as janelas de vidro único.

E aqui está uma dica bônus: se a casa estiver localizada em uma comunidade regulamentada por uma associação de proprietários, investigue quaisquer restrições sobre aluguéis de curto ou longo prazo. A última coisa que você quer fazer é comprar uma casa, planejando alugá-la, apenas para descobrir que seu HOA o proíbe de fazê-lo.

Ale Teruel

Criador do site BR Acontece atualizado nos principais assuntos em política, economia, tecnologia e variedades.