Condomínio, casa geminada, três apartamentos, unifamiliar, anexo, geminada... a quantidade de termos flutuando quando você está procurando um lugar para morar pode ser incompreensível.
O especialista imobiliário Bill Ramsey, membro do conselho de administração da KTGY Architecture + Planning , para ajudar a desmistificar pelo menos um tipo. Aqui está o que você precisa saber sobre casas geminadas, o termo normalmente dado a duplex.
Em uma casa geminada, sua casa é pelo menos parcialmente anexada a outra.
Quando você mora em uma casa geminada, sua casa compartilhará pelo menos uma parede com a casa de outra pessoa. Essa parede geralmente é para um cômodo que não precisa de tanta privacidade quanto os outros pontos da casa.
“Você deseja destacar espaços que desejam ser destacados”, diz Ramsey. “Se você pensar em um duplex, muitas vezes haverá três paredes da casa abertas. A quarta parede, onde está ligada ao duplex vizinho, é onde você coloca todas as suas coisas que não precisam de luz externa. Portanto, sua escada ou a parte de trás de sua cozinha. Você apega as coisas que não perdem nada por estar apegado.”
Muitas vezes as casas geminadas são unidas pela garagem, onde são dois espaços de serviço ou acessórios que não causarão problemas ao serem anexados. Mas coisas como quartos, banheiros ou outros espaços onde você deseja privacidade visual e acústica, esses quartos geralmente ficam no lado livre da casa.
Às vezes, pode não estar fisicamente conectado.
Curiosamente, às vezes as casas geminadas não são anexadas a outra casa - nesse caso, é apenas um termo usado para o tipo de propriedade ou lote de terreno.
Ouvimos o termo usado às vezes no que é realmente um ambiente mais separado, onde os edifícios são completamente separados, mas em uma trama não convencional, como várias casas de campo ou apartamentos independentes”, diz Ramsey. “Eles estão todos compartilhando muito, então não há uma trama tradicional de separação de uma família, mas na verdade eles são separados fisicamente.”
Eles podem ser mais baratos do que casas unifamiliares.
Embora você possa ter um pouco menos de privacidade com uma casa geminada, você compensará isso no custo de compra ou aluguel. Casas geminadas vêm com ganhos de eficiência no lado da construção e serviços públicos. Essas economias de custo geralmente são repassadas na forma de um custo geral mais baixo para comprar ou alugar. Ramsey observa, porém, que essas casas estão se tornando cada vez mais populares - então, eventualmente, a economia de custos pode não ser tão grande.
Existem duas maneiras de possuir uma casa geminada.
Dependendo de sua configuração geminada, sua casa vai cair em um dos dois baldes: ou você é responsável pela manutenção ou não.
“Depende do prédio”, diz Ramsey. “Você pode mapear as coisas onde cada pessoa possui fisicamente sua parte do edifício; então eles estão encarregados da manutenção. Ou pode ser configurado onde uma associação de proprietários, ou HOA, possui o prédio e você possui o espaço aéreo, como em um condomínio.”
Com um acordo HOA, todos os proprietários pagarão taxas à associação em troca da manutenção do edifício. Para aqueles que alugam propriedades geminadas, Ramsey diz que quase sempre há um gerente de propriedade, empresa de administração ou proprietário responsável pela manutenção - e esse custo está incluído no pagamento do aluguel.
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